KarLa, Stuttgart
Neubauprojekt in der Stuttgarter City vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erstklassige Lage.
Das KarLa umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 38.000 m², die sich auf sieben oberirdische Geschosse sowie eine zweigeschossige Tiefgarage verteilt. Über eine barrierefreie Durchwegung im Erdgeschoss verbindet der neue Gebäudekomplex künftig das Hochschul- und Universitätsgelände mit der Königstraße und dem Schlossgarten. Dank der attraktiven City-Lage ist auch der Stuttgarter Hauptbahnhof fußläufig in weniger als drei Minuten zu erreichen. Das alles macht das Quartier zu einem pulsierenden Zentrum des urbanen Lebens und verkörpert die Vision einer modernen Stadt, in der Menschen Raum zur Entfaltung und Begegnung finden.
Baujahr: 2029 (geplant)
Partner: Stuttgarter Lebensversicherung a.G.
Architekt: capsar.
Mietfläche: 23.700 m²
Stellfläche: 120 Fahrradstellplätze
be Leistungen:
- Projektentwicklung
- Projektsteuerung
- Vermietung
Klimaschonende Energieversorgung und LEED-Platinum-Zertifizierung
Es wird eine Platin-Zertifizierung nach dem vom US Green Building Council (USGBC) entwickelten Verfahren LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) angestrebt. Diese Zertifizierung garantiert einen hohen Standard in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was durch den Einsatz von Fernwärme, dezentraler Lüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Wärmepumpe unterstützt wird.
Ein Großteil der Gebäudeflächen erfüllt damit die Vorgaben der KfW-Energie-effizienzklasse 40.
Um den ökologischen Fußabdruck des KarLa zusätzlich zu minimieren und um den Eingriff in das Grundwasser zu reduzieren, wird der Ersatzneubau mit zwei Untergeschossen auf das bestehende dritte Untergeschoss gegründet. Ein weiterer entscheidender Vorteil liegt in der Optimierung des Bauprozesses: Durch den Erhalt des dritten Untergeschosses und den gleichzeitigen Verzicht auf eine dritte Tiefgaragen-Ebene fallen deutlich weniger Vorbereitungsarbeiten und Erdaushub an, wodurch ein effizienter Projektablauf begünstigt wird.
Begrünter Innenhof mit Außengastronomie als Raum der Begegnung
Ein begrünter Innenhof mit Bäumen für natürliche Beschattung sowie einer großzügigen Außen-gastronomie bietet den künftigen Nutzern ausreichend Raum zum Erholen, Verweilen und Netzwerken. Darüber hinaus finden die potenziellen Mieter der Immobilie und deren Besucher im direkten Umfeld zahlreiche fußläufige Anlaufpunkte ihres Alltags versammelt in einem Gebäude. Der Bauantrag für das KarLa wird voraussichtlich im Sommer 2024 eingereicht. Die eigentliche Bauphase soll 2026 beginnen, es wird von einer Bauzeit von rund drei Jahren ausgegangen.
Barrierefrei Durchwegung
Eine barrierefrei Durchwegung zwischen Lautenschlager- und Friedrichstraße
verbindet künftig das Universitätsgelände mit der Königstraße.
In Summe wird im KarLa eine Gewerbefläche von ca. 22.000 m2 realisiert. Um darüber hinaus den Bedürfnissen einer modernen, nachhaltigen Mobilität gerecht zu werden, stehen vor Ort rund 300 Fahrrad-Stellplätze mit separater Tiefgaragen-Zufahrt sowie etwa 120 Pkw-Stellplätze in den ersten beiden Untergeschossen zur Verfügung.
Fertigstellung (geplant)
Fahrradstellplätze
Gewerbefläche
Wohnfläche
