Haus zur Miete Objnr.: 7063

Doppelhaushälfte mit Garten und Platz für die Familie


Allgemein

Ort: 78476 Allensbach
Zimmer4,0
Wohnfläche147,00 m²
Grundstücksfläche480,00 m²

Fakten

Kategorie: Doppelhaushaelfte
Immobilienart: Haus
Garagen: 1
Verfügbar ab: 01.07.2020
Referenznummer: 7063

Kosten

Kaltmiete: € 1.290,-
Nebenkosten: € 280,-
Garagen: € 0,-

Merkmale

  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage

Lage

"Allensbach hat's", der Slogan des Dorfes, beschreibt die kleine Gemeinde treffend. Denn Allensbach am Bodensee hat Etwas, das man nur an wenigen Orten findet: Eine gelungene Mischung aus gelebter Tradition und lebendiger Moderne, eine außergewöhnliche und idyllische Lage, einen funkelnden See und ein traumhaft schönes Hinterland. Die dörfliche Struktur, die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und das spannende Kulturangebot der aufgeweckten Gemeinde runden die Qualität des Standorts ab. Einer der vielen Standortvorteile von Allensbach ist die verkehrstechnisch außerordentlich günstige Lage zwischen Radolfzell und Konstanz nahe der B33, der A81 sowie die Nahverkehrsverbindung mit dem "Seehas" und dem Inter-Regio. Naturliebhaber kommen in den Genuss der malerischen Landschaft des Bodanrücks, der mit zahlreichen Spazierwegen, Ausflugszielen, wie z.B. dem Wild- und Freizeitpark, lockt. Golfplätze und Segelboothäfen sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Bis zum Bahnhof Allensbach sind es ca. 450 m, zum See sind es ca. 300 m Fußweg.


Objektbeschreibung

Das ehemalige freistehende Bauernhaus (Einfamilienhaus) mit Ökonomieanbau ist gemäß Aussagen des Eigentümers wohl in den 20er oder 30er Jahren erbaut worden. Der letzte Umbau des nunmehr als Zweifamilienhaus/Doppelhaus genutzten Objekts datiert aus 1977. Die letzten Renovierungen/Sanierungen waren 2013/2014/2015. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise (Wandstärken zwischen 24 cm und 43 cm) mit Teilunterkellerung erstellt. Das Haus hat ein Satteldach mit nach Südost und Nordwest ausgerichteten Dachgauben und Biberschwanzdeckung. Der Dachspitz ist als Kaltdach nicht ausgebaut – es wurde eine Dachbodendämmung installiert. Eine neuwertige Gastherme beheizt beide Wohnungen/Hausteile und liefert zentral auch das Warmwasser. In beiden Haushälften befinden sich Radiatoren. Die reine Nettowohnfläche beträgt für den Hausteil rechts 142,53 m² + Terrassenanteil zu ¼ = 4,61 m² = Gesamtwohnfläche 147,14 m². Der Gartenanteil beträgt mit Haus ca. 480 m². Zur Doppelhaushälfte gehören noch eine geräumige Einzelgarage mit Pultdach und integriertem Schopf, zwei weitere KfZ-Stellplätze im Freien, sowie Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss.


Ausstattung

Die Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand. Vom Vormieter wurde 2018 eine neue Einbauküche (Ablösesumme: 2.000,-- €) installiert. Insgesamt stehen in der Doppelhaushälfte 4 Zimmer, zwei Bäder, eine Waschküche und Kellerräume zur Verfügung.


Sonstiges

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 124,36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung


Ansprechpartner

Blue Estate GmbH
Reichenaustraße 11
78467 Konstanz

Tel.: +49 (0)7531/91 76 – 70
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